資産運用

金融商品の中でも、特にマンション経営はローリスクで着実にリターンを得ることができる資産運用の選択肢となります。金利の変動や経済環境の変化に左右されにくい、現物の存在する安心の資産運用が可能です。

※利回りは次の計算式を元に算出しております。　毎月収入×12ヶ月÷物件価格=利回り
※マンション経営における利回りは満室時を想定し、物件価格1,500万円、月額家賃収入50,000円とした場合の概算です。

生命保険

ローンを組んで不動産投資を始める場合、保険会社の団体信用生命保険にも合わせて加入することとなります。これにより、マンション所有者に万が一があった場合でもマンションのローン残額を保険会社が負担してくれます。団体信用生命保険の商品によっては、介護保険や特定疾病に対する保険が付加されるものもあり、より一層の安心を残すことができます。

※利回りについては次の計算式を元に算出しております。毎月収入×12ヶ月÷物件価格=利回り
※利回りは満室時を想定して算出しております。マンション経営は、物件価格1,500万円、月額家賃収入50,000円とした場合の概算です。

年金

総務省統計局の公表する家計調査では、2人以上の世帯における一ヶ月の生活費が約25万円という結果が出ています。更に、いざというときの医療にかかる費用等も蓄えておかねばなりません。現実との差額を埋めるための準備として、マンション経営は有効な手段となるでしょう。

節税

会社員や公務員の方は、給与収入だけの場合では行わない「確定申告」を行うことにより、この経費分が実際の所得から差し引かれることとなります。書類上の所得額が下がれば、それだけ課税評価額が下がったことになり、給与所得と不動産所得の損益通算によって、支払いの圧縮が可能となるのです。

※節税効果があるのは不動産所得が赤字となる場合であり、黒字となる場合は税金も増加します。
※不動産所得に関する必要経費が減少した場合には、節税効果も減少します。

相続税

不動産を所有していれば不動産相続税の評価額として算出される本来の物件価額が、マンション経営を行っている場合は⅓のみなし額で評価される場合があります。更に現金を現金のまま保有すれば、景気や社会情勢に左右されるだけでなく、税金は一律固定の％で計算されます。この様に資産の形を変えるだけで、手元に多くの価値を残せることとなります。